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Exposé

PROVISIONSFREI für Käufer - Gepfl. Mehrfamilienhaus mit Ausbaureserve in zentraler Lage von Coesfeld

Das angebotene Mehrfamilienhaus liegt in zentraler Lage von Coesfeld. Die Wohnfläche von 197 m² verteilt sich auf aktuell drei Wohnungen. Der Dachboden bietet bereits genehmigte Ausbaureserve. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Rendite von rund 4,75 %, die Ausbaureserve und die zentrale Lage machen das Haus zu einem attraktiven Angebot.

Das teilunterkellerte klassische Backstein-Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1957 auf den Grundmauern des zuvor dort stehenden Gebäudes errichtet. Es erstreckt sich über drei Etagen zuzüglich des Dachbodens.

Die Erdgeschosswohnung umfasst drei Zimmer mit 67 m² Wohnfläche, ohne anteilige Berücksichtigung der Terrasse. Von der Wohnung gelangt man direkt auf die Terrasse sowie den kleinen nach Osten ausgerichteten Garten. Die Wohnung wurde 1997 umfassend renoviert, einschließlich der Böden, des Bades, der Türen und der Elektrik. 2010 wurde eine neue Küche eingebaut.
Die 3-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss bemisst 69 m². Die Wohnung im zweiten Obergeschoss ist 60 m² groß und verfügt ebenfalls über 3 Zimmer.

Das Dachgeschoss ist noch nicht ausgebaut, bietet aber weiteres Entwicklungspotential. Vor einigen Jahren wurde hierfür von einem Architekten eine Planung erstellt, die von der Stadt positiv beschieden wurde. Es ist davon auszugehen, dass ein erneuter Antrag auf Ausbau positiv entschieden werden würde. Die Ausbauplanungen können bei Bedarf zur Verfügung gestellt werden.

Der Großteil der Fenster stammt aus Mitte der 80er Jahre. Zum Garten hin wurden die Fenster teilweise Mitte der 90er Jahre erneuert.

Im Jahr 2013 wurde eine neue Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik der Firma Viessmann eingebaut. 1997 wurden die Dachschrägen mit Glaswolle gedämmt.

Lage

Die angebotene Immobilie liegt direkt in der Innenstadt von Coesfeld unweit des charakteristischen Stadtschlosses und des Pulverturms, welcher ebenfalls ein Wahrzeichen der Stadt ist.

Mit seinen knapp 36.000 Einwohnern bietet Coesfeld eine gut ausgebaute Infrastruktur im Stadtidyll mit allen grünen Vorzügen der Münsterländer Parklandschaft. Fußläufig erreichen Sie durch die unmittelbare Nähe zum Markt/Lambertiplatz ein breites Angebot an Einzelhandelsgeschäften, Bäckereien, Cafes, Banken, Restaurants, Ärzten und Apotheken. Die Mittelstadt Coesfeld bietet mit seiner bunten Kulturszene sowie dem vielfältigen Freizeitangebot ein lebenswertes Umfeld.

Zusätzlich besticht Coesfeld unter anderem durch seine attraktive geografische Lage und der Kombination aus Wohnen im Grünen dank des südlich gelegenen Naturparks Hohe Mark-Westmünsterland. Über die in rund 15 Minuten zu erreichenden Autobahnen A1, A43 oder A31 gelangen Sie schnell nach Münster, ins Ruhrgebiet oder in Richtung Niederlande.

Weitere Informationen

Daten der Immobilie

ID-Nummer:

W-K-MS-18-012-3

PLZ:

48653

Ort:

Coesfeld

Etagen:

Grundstücksfläche:

180m²

Wohnfläche:

197m²

Nutzfläche:

65m²

Befeuerung:

GAS

Art der Immobilie:

Mehrfamilienhaus (Haus)

Baujahr:

1957

Zustand:

GEPFLEGT

E Part:

VERBRAUCH

Energieverbrauch:

141 kWh/(m²*a)

Kaufpreis:

279.000,00€

Weiteres

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